X项目楼宇对讲系统设计方案一、项目概况及设计分析1.1项目背景目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。按照相关行业发展的趋势来看，智能小区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、网络化、以及功能的多样化和集成化，怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何发掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。1.2项目概况本小区是由投资开发的精品楼盘。位于占地总建筑面积约利共有户。楼盘单位以X户型为主，面积大多在X平方，小区业主定位为小区内有完善的物业管理和配套设施。小区智能化建设按《全国住宅小区智能化技术示范工程》三星级标准设计，采用高速以太网作为主干网，X项目楼宇对讲系统设计方案需具备具有较高技术水平和完善功能的安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统，物业管理计算机配置局域网，并可供业主联网使用。总体上该小区具备了较高的智能化水平，设备及功能配备应兼具成熟性和先进性，既能满足当前的需求，又需具备发展潜力以应对日后不断提高的智能化需求。智能化对讲系统应满足以下几方面要求：(1)完善的安防功能：(2)便利的通讯方式；(3)综合的信息服务；(4)智能的设备管理；1.3需求分析1.3.1业主需求小区作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多娱乐、服务及信息交互功能。智能化对讲系统应在如下几方面满足业主需求：X项目楼宇对讲系统设计方案用高科技手段，保障业主人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理，实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；利用网络技术与多媒体技术，业主足不出户能与外界方便、通畅的交流，并能享受到各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家庭办公和社交活动），形成一种新的社区文为业主与小区物管中心的信息交互提供便捷的平台，使沟通更及时，同时在更大程度上保护业主的隐私；能提供快捷方便的家政上门服务，省时省力；系统运行稳定，故障率低；操作简单、界面友好、设计美观时尚；具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内业主可能提出的新的应用而无须更换设备，只需通过软件远程升级即可完成；为业主提供可接收图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的平1.3.2物业管理部门需求X项目楼宇对讲系统设计方案为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。全数字家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。智能化对讲系统应达到以下标准：通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理；利用小区对讲系统单元主机，实现发布社区文化、广告、通知、新闻、引导等信息内容，丰富小区文化，提高社区服务，将业主从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流；利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询，达到高效全面、省时、省力、省钱的目的；提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务)：业主服务诉求能及时响应；系统易维护；X项目楼宇对讲系统设计方案1.3.3房地产开发商的需求对房地产开发商来说，选择智能化对讲产品不是简单的产品购买与安装，应该是需要一个个性化的智能化解决方案，这个方案应根据当前项目“度身定造”的，该方案的选择必须考虑到楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境以及设备的稳定性、可靠性、可拓展性等众多因素，只有这样才能选择到最优化、最适合、具有性价比的解决方案，减少无谓的人力与物力，满足开发商提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值的目的，对智能化建设起到示范作用。对智能化对讲系统的需求如下：以实用为核心，系统功能以人为本。技术上兼具高科技性和成熟性、开放性和标准性；小区布线简单，可以节省线材减少社会资源，设备易安装减少人系统运行稳定、可扩展、易维护等特点；性价比高；基于上述需求分析，推荐使用我司X基于以太网智能化楼宇对讲系统，此系统是一个多层次的全数字化、网络化的智能化楼宇对讲系统解决方案。X项目楼宇对讲系统设计方案二、系统设计2.1、设计依据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》CJ/T174-2003《居住区智能化系统配置与技术要求》《居住小区智能系统产品技术标准》GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》GA/T394-2002《出入口控制系统技术要求》GA/T2692001《黑白可视对讲系统行业标准》GAT72-2004《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T75-94《安全防范工程程序要求》SJ/T11141-1997《LD显示屏通用规范》GB4208-93《电子产品外壳防护标准》《供配电系统设计规范》GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》