一、设计原则要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性、实用性、经济性和环境化。二、设计内容1.安全防范系统（监控系统、访客对讲系统、周界防范系统、电子巡更系统)2.通信网络系统（包括通信系统、有线电视系统）3.信息网络系统4.管理系统（住宅（小区）物业管理及一卡通收费系统)5.家庭智能化系统（家庭紧急求助、通信网络和信息网络接口）6.综合布线系统7.小区停车库管理系统8.防雷系统9.电梯五方通话系统10.电源和接地11.室外设备及管网等。三、硬件要求系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品：硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。四、软件要求系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性：系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质；系统软件应支持硬件产品的更新：系统软件应具有可扩充性。五、系统结构以结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分，以功能分为安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统三个组成部分。结构及功能以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等)为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构，如树型结构、星型结构或混合结构。六、分项要求1、视频安防监控系统（推荐品牌：宇视）小区主要出入口、主干道交汇口、地下车库出入口、地下车库内部、单元门厅及电梯轿厢等重要部位，均设置必要数量的摄像机。根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机。摄像机安装应注意与环境协调，兼顾、美观、隐蔽、不易被破坏。以固定安装为主，要考虑不间断电源。2、楼宇可视对讲系统（推荐品牌：冠林）楼宇可视对讲考虑采用彩色可视对讲系统。系统具备的开锁方式有：中心、住户、密码、感应卡等多种模式；楼宇可视对讲系统采用总线制联网方式。3、门禁管理系统（推荐品牌：大华）考虑在小区入口及单元入口的可视对讲主机内设置嵌入式门禁，在地下车库进入单元的入口设置联网门禁。门禁系统与停车场管理系统，实现D一卡通。4、车辆出入管理系统（推荐品牌：大华）在小区出入口、地下车库出入口均设置车辆管理系统，系统采用蓝牙和D卡系统，与门禁系统组成一卡通；配合视频监控系统（含图像对比），系统应能与控制中心联网，满足控制中心对出入口管理系统进行集中管理和控制有关要求。5、智能化控制屮心（与消控中心同室）小区智能化中心综合安防监控中心、物业管理中心等多方面的作用，符合高效、精简的原则，采用光纤接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比；小区管理中心通过代理服务器（防火墙）连入因特网。智能小区网络管理中心综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。6、家居可燃气体泄漏（单机）报警系统（推荐品牌：宇视）能有效检测环境中可燃气体的浓度，一旦其浓度超出报警限定值，发出声光报警信号。7、周界防范系统（推荐品牌：豪恩）采用主动红外对射报警探测器加总线制报警主机的方式，并配置相关的计算机管理软件、报警联动板、联动显示板等，能够及时为物业值班人员处理报警事件提供有效信息。8、电子巡更系统（推荐品牌：兰德华）根据小区情况，在地下车库、配电室、机房、广场等重要场合合理布置巡更点，巡更点位置显眼，并可以防止被损坏、移动、偷盗。此系统可根据管理者情况合理调整巡更班次、时间、路线等。