凯旋尊邸数字社区系统解决方案广州市聚晖电子科技有限公司2012-04-25目录第一部分前言…第二部分项目基本情况…第三部分智能化系统设计总则第四部分项目总体配套目标定位.…第一章家居智能化部分第二章园区公共智能化部分第三章需求分析…23.1目标客户（业主）群体需求3.2房地产开发需求3.3物业维护需求3第四章总体智能化配套系统一览表4.1家居智能化部分4.2园区公共智能化部分4第五部分家居智能化部分设计方案…第一章系统概述第二章用户使用界面…2.1本地控制…52.2远程控制第四章系统功能描述4.1可视对讲门禁功能.84.2安防报警功能4.3视频监控功能4.4灯光、窗帘、家电控制功能.104.5背景音乐控制功能104.6高清资源共享功能.104.7影音综合控制功能114.8信息查询、社区服务功能.12第五章标准房系统配置方案5.1各主要功能区设计.125.2标准配置各系统配置.….155.3设计效果第六部分园区公共智能化部分设计方案第一章可视对讲联网系统1.2系统功能.191.3主要产品介绍….20第二章“一卡通”管理中心系统2.1系统概述2.1系统功能..24第三章门禁管理系统.253.1系统概述.253.2系统功能.25第四章停车场管理系统.264.1系统概述…264.2系统功能第七部分数字化社区服务平台27第一部分前言本设计方案是基于金元房地产开发有限公司凯旋尊邸的楼盘定位，通过我们近年来对国内外楼盘智能化发展现状及发展趋势的了解、结合多年来在该领域积累的设计及项目实施经验、为了提高凯旋尊邸楼盘的附加值，更为了给住户创造一个安全、舒适、便捷的生活环境综合提出的解决方案。第二部分项目基本情况凯旋尊邸位于安庆市大桥开发区C17地块，以高层洋房和独栋别墅为主。其中住宅建筑面积约43万平方米，拥有中心地段和自然资源两大优势，是安庆市中心又一个人文居住氛围比较浓厚、生活配套设施比较完备的生态豪宅综合小区。第三部分智能化系统设计总则凯旋尊邸项目智能化规划分家居智能化和公共智能化两大部分，整体效果达到国内领先水平。家居智能化部分根据各区域或各业主的需求可采用标准配套（交楼标准），灵活组合，直到顶级配套（如样板房），顶级配置达到国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不同个性化需求，同时又能有效控制投资。注：特别建议楼盘先期建设样房板家居智能化系统，确保系统达到功能，用户便捷操作。公共智能化部分除一般常规配套外，充分利用本楼盘的规模优势，重点建设部分共享性质的公共智能系统，突出亮点、建立不可复制的特色优势。第四部分项目总体配套目标定位第一章家居智能化部分家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、最易感知的配套设施。目前国内在建的高档楼盘呈现出在家居智能化方向重点投入的趋势。家居智能化规划目标：集成了可视对讲门禁系统、安防报警系统、视频监控系统、灯光控制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、信息服务控制系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的数字化社区打下基础。宣传效果：达到国内外领先水平。投资控制：采取基本配置+用户可选模式达到投资控制目的。满足用户个性化需求：系统结构采取功能模块化，消费者可根据自己的需求选择基本配置以外的功能。第二章园区公共智能化部分园区公共智能化规划目标：除了可视对讲联网系统、一卡通管理中心系统、车辆出入管理系统、门禁管理系统等常规配套外，还将构建辐射周边的一个数字化社区服务平台。宣传效果：创造可视化、可感知、易传播的标志性特色效果。投资控制：普通系统按照常规配置，保证投资控制。充分发挥楼盘的规模效应、配套设施齐全的特点，部分可共享使用的系统重点投资，保证其单位面积均摊成本控制在有效范围。提升效率、降低成本：所规划的配套设施、配套机构功能应能得到延伸和加强功能，并能提高管理及服务效率，降低管理及服务成本。第三章需求分析3.1目标客户（业主）群体需求业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：◆小区管理服务：当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能引发争吵等等：而采用现在的技术就可以解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化：随着科技的进步尤其是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。透过家中的室内智能终端可以预定小区的服务，可查询各种服务信息等等极大地方便了业主。以上例子均说明了业主对安全及方便性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这些从目前的智能化小区系统来分析只有数字系统能解决和满足。23.2房地产开发需求◆提升项目的影响力和竞争力：诚然，在追逐时代脉搏、把握科技领先己成为提升品牌影响力的源动力时代，对地产项目来说销售楼盘是最终目标，通过在附加一些高科技产品提升楼盘的影响力和竞争力，有助于楼盘的销售。◆系统性价比要求高：“多网合一”实现小区内传统电信网、计算机互联网、有线电视网、可视对讲和门禁系统在一个光纤网络内传输，解决以前一个小区智能系统需要建七个网造成资源浪费的问题。家庭内的智能信息终端即是对讲室内机，又是信息终端机，而且还是报警主机。◆智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象：◆系统稳定性、兼容性要求强：以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。尤其是对讲系统，都是采用模拟传输，其音频和视频质量都很难得到保障，更为严重的是各厂商协议不统一，不兼容等问题，所以很多楼盘的对讲系统在使用几年以后基本上处于瘫痪状态，无法正常使用。3.3物业维护需求◆可靠的系统带来的投诉更少：传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过900米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。◆管理和维护成本更低：由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高。采用国际标准TCPP的网络体系，可以适应未来的发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络，便于以后的扩展性。◆持续发展上可以提供更多元化的增值服务提供多方面的增值服务，如物业宽带、PTV无线宽服务、社区服务、电子商务等，设备维修简单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多的利润率。数字化社区的运行和后期管理费用，比普通小区低30%~45%，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。3