智能物业的系统组成和分类

1．智能物业的系统构成

用图通俗地描述智能建筑的构成，也许更形象且易于被更多的朋友接受。如图1所示。

图1 “智能建筑”定义图示

其中：

BAS（Building Automation System）为建筑设备自动化系统；

CNS（Communication Network （or Automation） System）为通信网络系统；

OAS（Office Automation System）为办公自动化系统；

上述三系统简称为3A系统。为实施3A系统，需借助结构化综合布线系统， 即PDS（Premsies Distribution System）。

（1）建筑设备自动化系统（BAS）

建筑设备自动化系统用于对大厦内的各种机电设施进行自动控制，包括供暖、通风、空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安等。通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管理的管控一体化系统，随时检测、显示其运行参数；监视、控制其运行状态；根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备始终运行于最佳状态；自动实现对电力、供热、供水等能源的调节与管理；提供一个安全、舒适、高效而且节能的工作环境。

（2）通信网络系统（CNS）

通信网络系统用来保证大厦内、外各种通信联系畅通无阻，并提供网络支持能力。实现对话音、数据、文本、图象、电视及控制信号的收集、传输、控制、处理与利用。通信网络包括：以数字程控交换机（PABX）为核心的、以话音为主兼有数据与传真通信的电话网、电缆电视网、联结各种高速数据处理设备的计算机局域网（LAN）、计算机广域网（WAN）、传真网、公用数据网、卫星通信网、无线电话网和综合业务数字网（ISDN）等。借助这些通信网络可以实现大厦内外、国内外的信息互通、资料查询和资源共享。

（3）办公自动化系统（OAS）

办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。办公自动化系统由多功能电话机、高性能传真机、各类终端、PC机、文字处理机、主计算机、声象存储装置等各种办公设备、信息传输与网络设备和相应配套的系统软件、工具软件、应用软件等组成。综合型智能大楼的OA系统，一般包括两大部分：一是服务于建筑物本身的OA系统，如物业管理、运营服务等公共管理、服务部分；二是用户业务领域的OA系统，如金融、外贸、政府部门等专用办公系统。

2．智能建筑的分类

按其用途不同，智能建筑可分为专用办公大楼、出租型写字楼、综合型智能大楼以及智能住宅等。综合起来，主要分为二大类，一类是智能大厦，另一类是智能住宅，用图例表示分别为图2所示。

图2 智能小区的总体结构

智能物业开始主要以智能办公大厦的面目出现，随后被推广到公寓和独立住宅单元。近年来，随着计算机网络技术的飞速发展，人们的生活方式和工作习惯正在悄悄发生变化，与网络的关系越来越密切。于是，一个以为人们提供居家上网方便为中心内容的智能化住宅小区建设热潮正在各地兴起。