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写字楼如何做好能耗管理,能耗监测助力节能减碳

发布时间:2022-05-30 17:40:33

写字楼等公共建筑具有能耗大能源消耗结构复杂等特点,是建筑节能重点和能耗控制难点

写字楼能耗来源哪些

写字楼能主要电力消耗,水资源消耗,天然气消耗三部分组成,以电力消耗为主,电力消耗中中央空调机电梯能耗较大,是节能降耗的重要控制点。 

◆电耗:包括中央空调末端设备,公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等

◆水耗:绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水,中央空调冷冻冷却系统用水。

◆天然气:北方一些写字楼会用到暖气,食堂用气等。

写字楼降低能耗的四大举措

为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上,通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

1、规划方面:合理规划,根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等,最大限度地减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向[南偏东或者南偏酉),使得办公室天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。

2、设计方面:合理设计,通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计,实现节能降耗。

3、技术方面:合适技术,通先进的节能技术或者新材料技术的运用,线路设计,实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术、雨水收集技术、保温墙体材料技术、设备改造等。

4、管理方面:通过有效的管理措施,实现节能降耗。例如24实时监控、供水、供热、电梯合理安排等。

前三个方面在写字楼建成之前都是可以改的,但是建成之后,一些地方就不能改动了,改动就需要大量的成本,因此,后期建筑运营管理者应从管理方面着手,实现节能降耗。

通过对建筑能耗数据进行监测,实现数据集中化管理,可为建筑节能降耗提供有效的数据支撑,并制定对应的节能措施和办法。在线能耗监测系统,可对建筑内的供水、供电、供气、空调等相关能源进行24小时不间断统一监控管理,对能耗数据进行分析。

写字楼能耗分析的目的主要有二:一是测算经营成本结构,二是寻找节能减耗的途径。随时监测能耗数据可以实时掌握大厦能耗的分布和规律,采取相应的节能措施。 

能耗监测系统客户价值:

1、将各子系统告警事件进行统一通知提醒,提高运维效率;

2、对能耗数据进行智能分析,根据能耗总量走势及单位面积能耗指标,指导节能改造方向;

3、结合实际情况编制运行调控策略,实现用能的智慧调控,提高能源利用效率,实现节能降耗的目标。

4、降低写字楼运营管理成本。公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置,其费用支出约占物业管理成本的20%-30%,现在人力成本也是越来越高,节能降耗基本上是物业管理的主要盈利点。物业写字楼物业成本总共分为四大部分,人力成本大概占到30%-40%,公共能源占总成本20%-30%,运营成本大概占有20%左右,管理费用大概占总成本的10%。

能耗监测系统不仅实现建筑的节能减碳,同时还可减少人员投入,降低劳动强度,从而降低建筑的整体运营成本。

能耗监测系统主要功能

◆数据监测:实现数据采集、数据存储、数据处理及分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能,真正帮助企业做到能源采集数字化、能源监测动态化、能源消耗可视化、能源管理精细化。

◆能耗分析:如果仅仅依靠人工统计的数据进行分析,那么分析是粗放不到位的,有些地方甚至容易被忽略,系统通过各种图形展示方式将大量能源数据可视化,让管理者能更加直观地了解能源使用情况,便于找出高能耗点或不合理的耗能习惯,真正做到实时监控、实时统计、实时分析,极大提升决策效率。

◆部门管理:了解建筑内能耗详情后,制定相应的规章制度,人为干预高耗能的部门,以减少能源浪费。通过设定能耗定额,当接近能耗定额时,可进行预警等。

◆能耗控制:对某些设备进行必要的开闭自动化控制,以降低能耗。也可通过对长期能耗数据的监视,制定科学的节能改造方案。

◆能耗报表: 即时报表、日报表、月报表、年报表、各类分析报表、个性化定制报表。

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康沃思物联能耗管理系统通过对建筑楼宇的供水、供电、供气、空调等相关能源的统一监控管理,搭建一套能耗分析平台,为能耗监控和分析提供有效依据,实现数据集中化管理,实现提质、增效、 降本、减存的目的。该平台可应用于医院、大型公共建筑、酒店、学校等场所,能够为政府能源管理部门、能源单位、能源消耗单位提供能耗数据指标,促进能源的合理规划及节能措施制定,可达到30%左右的节能效果。

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康沃思物联以能耗管理平台,楼宇自控系统,IBMS系统,智慧照明系统等能源管理系统为核心,以智慧科技为楼宇赋能,使传统建筑从单一冰冷的钢筋水泥演变成可感知、有温度、会思考的“智慧生命体”。

作为建筑智能化运营的创新实践者、国产楼宇自控方案提供商,康沃思物联从创立之初便以实现建筑节能减碳为目标,积极投身节能减碳事业,通过自主研发的BAS、IBMS等软硬件产品,为建筑提供科学的智慧能源管理解决方案,赋能建筑能源管理,筑就绿色智慧建筑。

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